Cẩm nang vay ngân hàng mua nhà chi tiết 2026

🗓 29/05/2026 · 👁 56 lượt xem

1. Chuẩn bị hồ sơ vay

• CMND/CCCD và sổ hộ khẩu
• Hợp đồng lao động hoặc giấy phép kinh doanh
• Sao kê lương 6 tháng gần nhất
• Hợp đồng đặt cọc nhà

2. So sánh lãi suất các ngân hàng

Năm 2026, các gói vay phổ biến có lãi suất ưu đãi từ 6,5%/năm trong 1-2 năm đầu, sau đó thả nổi theo cơ chế lãi suất cơ sở + biên độ 3-4%.

3. Tính toán khả năng trả nợ

Nguyên tắc vàng: tổng tiền trả nợ hàng tháng không quá 40% thu nhập. Ví dụ thu nhập 30 triệu/tháng, mức trả nợ tối đa nên là 12 triệu.

4. Sai lầm thường gặp

• Không tính đến chi phí phát sinh: phí công chứng, thuế trước bạ, phí bảo hiểm
• Vay tối đa hạn mức ngân hàng cho phép
• Không dự phòng quỹ khẩn cấp 6 tháng